Vendere una casa su cui grava ancora un mutuo può sembrare complicato, ma è un’operazione più comune di quanto si pensi.
Con la giusta preparazione e conoscenza, si può navigare con successo in questo processo. Ecco come fare:
1. Verificare il saldo del mutuo
Prima di mettere in vendita la casa, bisognerà contattare la banca o l’istituto di credito per ottenere il saldo residuo del proprio mutuo. Questo servirà per avere un’idea chiara di quanto si deve ancora e aiuterà a stabilire un prezzo di vendita adeguato.
2. Considerare le penali di estinzione anticipata
Alcuni mutui includono penali per l’estinzione anticipata. E’ indispensabile assicurarsi di comprendere queste condizioni, poiché potrebbero influenzare la decisione di vendere subito o aspettare.
3. Stabilire il Prezzo di Vendita
Determinare un prezzo di vendita che non solo copra il saldo del mutuo ma anche eventuali costi associati alla vendita, come le commissioni immobiliari e le spese legali. L’obiettivo è assicurarsi che la vendita copra tutti i costi e, idealmente, lasci anche un profitto.
4. Comunicare con la propria banca
Informare la banca o l’istituto di credito dei propri piani di vendita. Potrebbero essere in grado di offrire opzioni o consigli su come gestire al meglio il saldo del mutuo una volta venduta la casa.
5. Valutare l’Opzione di trasferimento del mutuo
In alcuni casi, si può valutare di trasferire il mutuo al nuovo acquirente, a condizione che soddisfi i requisiti di credito dell’istituto di credito. Questa può essere un’opzione attraente per alcuni acquirenti.
6. Chiudere il mutuo al momento della vendita
Quando si vende la casa, il saldo del mutuo verrà pagato con i proventi della vendita al momento del closing. Bisogna assicurarsi che i fondi siano gestiti attraverso un notaio o un avvocato immobiliare per garantire che il mutuo sia completamente estinto.
7. Gestisci i Proventi
Se dalla vendita rimane un surplus dopo aver pagato il mutuo e le spese associate, questi fondi verranno rilasciati. Possono essere utilizzati come si desidera, magari come acconto per la prossima casa.
Vendere una casa con un mutuo richiede dunque una pianificazione attenta e una comunicazione aperta con la propria. Seguendo questi passaggi, è possibile assicurarsi che il processo di vendita proceda il più possibile senza intoppi.
Per maggiori informazioni nel nostro ufficio troverete un professionista esperto in materia pronto a seguirvi e aiutarvi, contattaci.
